Volltextveröffentlichungen (11)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 1 Abs 1 Nr 4 GrEStG 1997, § 8 Abs 1 GrEStG 1997, § 9 Abs 1 Nr 4 GrEStG 1997, § 21 Abs 5 Nr 4 WoEigG, § 90 ZVG
  Instandhaltungsrückstellung mindert Bemessungsgrundlage für Grunderwerbsteuer bei Erwerb von Wohnungseigentum durch Meistgebot

• Entscheidungsdatenbank Brandenburg

  § 1 Abs 1 Nr 4 GrEStG, § ... 9 Abs 1 Nr 4 GrEStG, § 9 Abs 2 Nr 1 GrEStG, § 10 Abs 6 WoEigG, § 10 Abs 7 WoEigG, § 11 Abs 1 WoEigG, § 21 Abs 5 Nr 4 WoEigG, § 114a ZVG, § 20 ZVG, § 44 ZVG, § 52 Abs 1 ZVG, § 90 ZVG
  Instandhaltungsrückstellung mindert Bemessungsgrundlage für Grunderwerbsteuer bei Erwerb von Wohnungseigentum durch Meistgebot

 
• IWW
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Grunderwerbsteuerpflichtigkeit eines Meistgebotes im Zwangsversteigerungsverfahren

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Bei Erwerb einer Eigentumswohnung im Zwangsversteigerungsverfahren ist die Instandhaltungsrücklage bei Berechnung der Grunderwerbssteuer abzuziehen; §§ 1 Abs. 1 Nr. 4, 8, 9 GrEStG; 21 Abs. 5 Nr. 4 WEG; 90 ZVG

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  GrEStG 1997 § 1 Abs. 1 Nr. 4, §§ 2, 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 4; WEG § 21 Abs. 5 Nr. 4; ZVG § 90
  Minderung der Bemessungsgrundlage der GrESt bei ersteigertem Wohnungseigentum um die Instandhaltungsrückstellung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Wohnungserwerb im Zwangsversteigerungsverfahren Minderung der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer um die Instandhaltungsrückstellung

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  Wohnungserwerb im Zwangsversteigerungsverfahren - Minderung der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer um die Instandhaltungsrückstellung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Instandhaltungsrücklage mindert Bemessungsgrundlage für Grunderwerbsteuer!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• haufe.de (Kurzinformation)

  Mindert Instandhaltungsrücklage die Grunderwerbsteuer bei Zwangsversteigerung?

Verfahrensgang

• FG Berlin-Brandenburg, 26.02.2015 - 15 K 4320/10
• BFH, 02.03.2016 - II R 29/15

Papierfundstellen

• EFG 2015, 948

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (12)

• BFH, 09.10.1991 - II R 20/89

  Guthaben in der Instandhaltungsrückstellung ist keine grunderwerbsteuerrechtliche …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 26.02.2015 - 15 K 4320/10

  Denn dieser ist nicht als "Entgelt für den Grundstückserwerb" erbracht worden, sondern hat Aufwand für den Erwerb einer geldwerten Vermögensposition dargestellt, die nicht unter den Grundstücksbegriff des GrEStG fällt (BFH, Urteil vom 09.10.1991 - II R 20/89 -, BStBl II 1992, 152).

  Der Erwerb eines solchen Anspruches ist nicht grunderwerbsteuerpflichtig (BFH, Urteil vom 09.10.1991 - II R 20/89 -, a.a.O.).

  Denn es könnte grunderwerbsteuerrechtlich allein aus der zivilrechtlichen Verknüpfung des jeweiligen Anteils an der Instandhaltungsrückstellung mit dem Wohnungseigentumsrecht nicht der Schluss gezogen werden, der Aufwand für die Instandhaltungsrückstellung sei für den Erwerb der Eigentumswohnung getätigt worden (BFH, Urteil vom 09.10.1991 - II R 20/89 -, a.a.O., zur alten Rechtslage beim WEG).

• FG Sachsen, 02.04.2014 - 2 K 1663/13

  Keine Minderung der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer durch …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 26.02.2015 - 15 K 4320/10

  (1) Die Instandhaltungsrückstellung gehört nicht zu den bestehen bleibenden Rechten im Sinne von § 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG (vgl. dazu die Erwägungen des Sächsischen FG, Urteil vom 02.04.2014 - 2 K 1663/13 -, Entscheidungen der Finanzgerichte [EFG] 2014, 1701).

  c) Hiervon ausgehend mindert auch im Falle des Erwerbes von Wohneigentum im Wege der Zwangsversteigerung eine bestehende Instandhaltungsrückstellung die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer, indem das Meistgebot auf das Grundstück und auf die Instandhaltungsrückstellung zu verteilen ist (anderer Ansicht: Sächsisches FG, Urteil vom 02.04.2014 - 2 K 1663/13 -, a.a.O.; Sächsisches FG…, Urteil vom 25.06.2014 - 6 K 193/12 -, a.a.O.).

  (3) Nach Auffassung des Senats steht einer die Bemessungsgrundlage mindernden Berücksichtigung der Instandhaltungsrückstellung nicht entgegen, dass diese nicht Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist (s.o.) und weder bei der Verkehrswertermittlung des Vollstreckungsgerichts, §§ 38 Abs. 1 Satz 1, 74a Abs. 5 ZVG, noch in den Versteigerungsprotokollen, §§ 78, 80 ZVG, Berücksichtigung findet (anderer Ansicht: Sächsisches FG, Urteil vom 02.04.2014 - 2 K 1663/13 -, a.a.O.).

• FG Sachsen, 25.06.2014 - 6 K 193/12

  Bei Erwerb einer Eigentumswohnung durch Zuschlag in der Zwangsversteigerung keine …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 26.02.2015 - 15 K 4320/10

  3) Dies zugrunde gelegt schließt der Gesetzeswortlaut des § 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG, wonach als Gegenleistung (unter anderem) "das Meistgebot" gilt, eine Minderung dieser Bemessungsgrundlage gleichwohl nicht aus (zweifelnd: Sächsisches Finanzgericht [FG], Urteil vom 25.06.2014 - 6 K 193/12 -, Umsatzsteuer- und Verkehrsteuer-Recht [UVR] 2014, 331).

  c) Hiervon ausgehend mindert auch im Falle des Erwerbes von Wohneigentum im Wege der Zwangsversteigerung eine bestehende Instandhaltungsrückstellung die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer, indem das Meistgebot auf das Grundstück und auf die Instandhaltungsrückstellung zu verteilen ist (anderer Ansicht: Sächsisches FG…, Urteil vom 02.04.2014 - 2 K 1663/13 -, a.a.O.; Sächsisches FG, Urteil vom 25.06.2014 - 6 K 193/12 -, a.a.O.).

 
• BFH, 19.06.2013 - II R 5/11

  Befriedigungsfiktion des § 114a Satz 1 ZVG als Bemessungsgrundlage für die …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 26.02.2015 - 15 K 4320/10

  Dementsprechend muss der Betrag, in dessen Höhe der Erwerber aufgrund des § 114 a ZVG als befriedigt gilt, erst ermittelt werden, weil seitens des Vollstreckungsgerichts und aus den von diesem zu erstattenden Anzeigen keine Angaben über die Beträge erlangt werden können (OFD Magdeburg vom 20.04.2009, S 4521-41-St 271; vgl. auch BFH, Urteil vom 19.06.2013 - II R 5/11 -, BStBl II 2013, 926).
• BGH, 13.11.1986 - IX ZR 26/86

  Rechtsfolgen des Erwerbs durch einen dinglich Berechtigten zu einem Preis unter …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 26.02.2015 - 15 K 4320/10

  Auch über den Eintritt dieser Rechtsfolge aus § 114a ZVG ist im Zwangsversteigerungsverfahren keine Entscheidung zu treffen (Bundesgerichtshof [BGH], Urteil vom 13.11.1986 - IX ZR 26/86 -, Neue Juristische Wochenschrift [NJW] 1987, 503).
• BFH, 15.11.1989 - II R 71/88

  Zur Gegenleistung gehört auch der Betrag, in dessen Höhe der Meistbietende mit …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 26.02.2015 - 15 K 4320/10

  Dort wird eine kraft Gesetzes entstehende (zusätzliche) Gegenleistung angenommen (BFH, Urteil vom 15.11.1989 - II R 71/88 -, BStBl II 1990, 228; BFH, Urteil vom 16.10.1985 - II R 99/85 -, BStBl II 1986, 148), während bei der Instandhaltungsrückstellung neben dem Erwerb des Wohnungseigentums kraft Gesetzes eine Vermögensposition mit übergeht, die nicht Grundstück im Sinne des § 2 GrEStG ist.
• BFH, 16.10.1985 - II R 99/85

  Gegenleistung - Grundstückserwerb - Erwerb durch Abgabe des Meistgebots - …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 26.02.2015 - 15 K 4320/10

  Dort wird eine kraft Gesetzes entstehende (zusätzliche) Gegenleistung angenommen (BFH, Urteil vom 15.11.1989 - II R 71/88 -, BStBl II 1990, 228; BFH, Urteil vom 16.10.1985 - II R 99/85 -, BStBl II 1986, 148), während bei der Instandhaltungsrückstellung neben dem Erwerb des Wohnungseigentums kraft Gesetzes eine Vermögensposition mit übergeht, die nicht Grundstück im Sinne des § 2 GrEStG ist.
• BFH, 25.08.2010 - II R 36/08

  Einbeziehung der Befriedigungsfiktion gemäß § 114a ZVG in die Bemessungsgrundlage …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 26.02.2015 - 15 K 4320/10

  Denn nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofes zählen zum Wert der Gegenleistung beim Erwerb eines Grundstücks im Zwangsversteigerungsverfahren durch den Grundpfandgläubiger selbst neben dem Meistgebot auch nach § 9 Abs. 2 Nr. 1 GrEStG die Beträge, hinsichtlich derer der Erwerber gemäß § 114a ZVG als aus dem Grundstück befriedigt gilt und dies sogar dann, wenn die wirtschaftliche Belastung bei einem Dritten eintritt (BFH, Beschluss vom 25.08.2010 - II R 36/08 -, BFH/NV 2010, 2304, m.w.N.).
• BFH, 14.10.2008 - II B 65/07

  Berechnung des Meistgebots - Berücksichtigung bestehen bleibender Rechte - …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 26.02.2015 - 15 K 4320/10

  2) Das Grunderwerbsteuerrecht hat die in § 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG verwendeten Begriffe aus dem Zwangsversteigerungsrecht übernommen, die deshalb auch im Sinne des Zwangsversteigerungsrechts auszulegen sind (Bundesfinanzhof [BFH], Urteil vom 23.01.1985 - II R 36/83 -, Bundessteuerblatt II [BStBl II] 1985, 339; BFH, Beschluss vom 14.10.2008 - II B 65/07 -, Sammlung der Entscheidungen des BFH [BFH/NV] 2009, 214).
• BFH, 23.01.1985 - II R 36/83

  Doppelte Ausbietung - Gegenleistung - Meistgebot - Zuschlag - Bestehenbleibende …

  Auszug aus FG Berlin-Brandenburg, 26.02.2015 - 15 K 4320/10

  2) Das Grunderwerbsteuerrecht hat die in § 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG verwendeten Begriffe aus dem Zwangsversteigerungsrecht übernommen, die deshalb auch im Sinne des Zwangsversteigerungsrechts auszulegen sind (Bundesfinanzhof [BFH], Urteil vom 23.01.1985 - II R 36/83 -, Bundessteuerblatt II [BStBl II] 1985, 339; BFH…, Beschluss vom 14.10.2008 - II B 65/07 -, Sammlung der Entscheidungen des BFH [BFH/NV] 2009, 214).
• BFH, 20.04.2007 - II B 69/06

  GrESt; Meistgebot
• FG München, 12.07.2006 - 4 K 357/04

  Zur Höhe des Meistgebots bei der Grunderwerbsteuer

• BFH, 02.03.2016 - II R 29/15

  Inhaltsgleich mit BFH-Urteil vom 02.03.2016 II R 27/14 - Ansatz des Meistgebots …

  Auf die Revision des Beklagten wird das Urteil des Finanzgerichts Berlin-Brandenburg vom 26. Februar 2015  15 K 4320/10 aufgehoben.

  Die Entscheidung ist in Entscheidungen der Finanzgerichte 2015, 948 veröffentlicht.